周二，凭据好意思国天下房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，好意思国6月成屋销售总和年化创2010年以来最低，房价再创历史记载。房主恭候按揭贷款利率进一步下降，而买房主谈主因房价偏高而除掉不前。

好意思国6月成屋销售总和年化389万户，创2010年6月以来最低，大幅不足预期的399万户，更是远低于5月前值的411万户。6月成屋销售环比着落5.4%，预期为着落3%，5月前值为着落0.7%。未经调遣的6月成屋销售同比大跌13.4%。

本次数据是成屋销售连络第四次下降，且6月数据比媒体探听的统共经济学家预期还要厄运。自2010年以来，成屋销售仅有两次低于6月的水平，均发生在客岁年底。本次数据是自1999年以来6月份销售数据最差的一次。

 

6月份售出的成屋中位数价钱为42.69万好意思元，创下有记录以来的最高价钱，同比飞腾4.1%。

 

值得高度温和的是，6月成屋库存继续此前的加多态势。猖狂6月底，有132万户待售房屋，为2020年10月以来的最高水平，但仍远低于2019年6月新冠疫情爆发前的190万户。按照面前的销售速率磋议，需要约4.1个月的时期花费掉阛阓上的供应量，为四年以来的最高，不外仍低于5个月的库销比，标未来然库存飞腾，但合座来看阛阓供应仍病笃。

分析称，尽管近几个月有更多的房屋供应插足阛阓，但房价仍在飞腾，这令东谈主讶异，背后的原因与按历史圭臬来看库存仍然很低磋议。

6月有约65%的售出房屋在阛阓上的时期不到一个月，5月时这一比例为67%，29%的房屋以高于标价的价钱售出。6月房屋平均在阛阓上待售22天，而5月时为24天。

分地区来看，好意思国统共四个地区的销售均出现下降，其中中西部地区的过户速率为2011年以来最慢。

6月份，单家庭住宅的销售速率是本年以来最慢的。公寓和互助公寓的销售速率降至新冠疫情爆发以来的最低水平。

6月份，个东谈主投资者或二套房买家购买了16%的房屋，与5月执平。初度购房者占总销售的29%，低于5月的31%。历史上，初度购房者一般占阛阓的40%傍边，这暗意好多好意思国东谈主被挤出阛阓的包袱才智挑战。

除标价为至少100万好意思元的房屋之外，其他统共价钱类别的房屋销售均有所下降。

NAR首席经济学家Lawrence Yun暗意：

即使房价中位数创下新高，也不太可能出现进一步的大幅加快。

创记载的高房价果真并不成标明这是一个买方阛阓，阛阓正在渐渐脱离卖方阛阓。与一年前比较，面前毁灭进行房检的买家更少，房屋出售所需的时期也更长，但总体而言出售速率已经马上的。

成屋销售约占好意思国房地产阛阓销售量的90%，在过户时磋议。往往在过户前的一两个月，缔结公约，因此6月份的销售数据主要响应了5月和4月的购买决定。

刻下阛阓恭候好意思联储降息。猖狂7月12日当周，30年期按揭贷款公约利率从本年4月的7.29%高点降至6.87%。不外这仍然是2021年底水平的两倍。

本周三，将公布6月新屋销售数据，这被合计是好意思国房地产阛阓的普及宗旨。

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