“地王”重出江湖！多个城市地皮商场战火重燃，“房企对将来商场信心普及”

　　彭湃新闻记者 计想敏 庞静涛

　　跟着房地产商场的缓缓回暖，近期多地土拍商场频现地王。从上海到成齐、再到广州、杭州等地，优质地块的出让成为了商场的焦点，也招引了盛大房企的热烈争夺。

　　多地频现“地王”

　　其中，绿城在本年的土拍商场中频现大手笔，接连在多地得手拿下“地王”技俩。

　　10月22日，杭州上城区一宗地块成为商场善良的焦点，地块‌位于上城区钱江新城二期，亦然板块内临了一块限价宅地。该地块在进程77轮竞价后，由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展确立有限公司斩获，成交金额约34.22亿元，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平日米，一举跨越杭州此前的宅地单价记载，成为杭州新的单价地王。

　　在此之前，上海也迎来了一场热烈的土拍。上海徐汇区斜土街说念xh128D-07地块未拍依然锁定寰宇最高单价地块身份，该地块肇始总价36.96亿元，肇始楼板价10.08万元/平日米，共招引了7家房企参与角逐。该地块进程78轮竞价涉及最高限价48.048亿元后，最终由绿城以131045元/平日米的楼板价摘得，一举成为寰宇新的单价地王。

　　更早前，在本年3月的土拍中，绿城以总价30.8亿元摘得苏州工业园区双湖02号地块，成交楼面价高达65022元/平日米，得手刷新苏州的单价“地王”记载。

　　由此，商场也将绿城称为“地王制造机”，以约113亿元包揽江浙沪地王。

　　从拿地策略看，一二线城市一直是绿城善良的重心。绿城中国实施董事及实施总裁耿忠强在本年8月召开的中期功绩疏通会上说起，在拿地策略上，公司高度聚焦一线或者强二线城市，这些城市的地货比偏高，一定进度上变成毛利率相对偏低。关联词这些区域对项意见安全性及抗风险能力很高，在现在行业下行的布景下保险了公司的生计与发展。

　　除了杭州和上海，其他热门城市在近期也纷繁出现了地王。在本年9月广州的地皮拍卖行动中，保利发展力敌中海、越秀，以117.55亿元斩获广州河汉区南边面粉厂地块，该地块溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同期也刷新了河汉区的成交楼面价记载。

　　彼时，保利发展回复，此宗地是中央“止跌回稳”定调后寰宇成交的首个地价超百亿地块，保利发展看成央企，第一时辰将“促进房地产商场止跌回稳”落到实处，致力于以本色行动促进行业郑重高质地发展，这次拍地亦然传递房地产行业向好的趋势和行业信心的追忆。

　　此外，国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热门城市的地皮拍卖行动中。本年的9月20日，贝壳旗下组建的地产团队贝好家力压十余家房企，以10.76亿元、折合成交楼面价达27300元/平日米拿下成齐锦江区金融城三期H12地块。这一楼面价卓越金茂此前拿下的锦江区林家坝地块，刷新了成齐楼面地价记载。

　　青岛、西安等地也接踵降生了新的单价地王，地皮商场热度握续升温。

　　房企对将来商场信心普及

　　58安堵客究诘院院长张波示意，从近期部分一二线城市的高溢价地皮来看，无一例外齐是中枢肠段的优质地块，这是出现地王的基础，何况不少地块属于区域传统酷好酷好上的高端住宅积贮板块，商场的善良度、房价的撑握力度强，齐对地块热度普及起到伏击作用。

　　在张波看来，新地王的连续出现预示着房企对将来商场信心的普及，勇于出手拿地，何况关于优质地块的渴求度更高，这自身亦然在淘汰率连续普及的房地产商场下，寻找更多的细目性，固然这些地王单价果真达到一个新高度，但楼板价在当下商场依然有着较强的竞争力，也更有可能达到一定利润率的保证。另一方面，部分民企在当下商场下也积极参加到土拍商场，也在一定进度上发挥大部分房企并莫得接受“躺平”，而是在商场压力握续的环境下，接受更好的地块，建造更为优质的产物来赢得商场，并在竞争中获得更好的收获。

　　字据中指究诘院发布的《2024年1-9月寰宇房地产企业拿地TOP100排名榜》，再行增货值来看，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重心深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重心城市泛泛布局，央国企仍保握较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和搀和系数制企业则聚焦重心深耕区域补充土储，一些区域性房企也深耕重心城市增多地皮储备。

　　中指究诘院分析师孟新增提到，后续土拍分化精炼仍将握续。部分中枢城市土拍热度较高，成齐、广州、深圳地块接踵拍出较高溢价，与之相对的是，南京、苏州、天津、无锡等地土拍厚谊仍较低，出让地块多半为底价。其以为，短期来看，土拍分化精炼仍将握续，将来要是商场销售概况在计谋带动下缓缓企稳，中枢城市土拍厚谊或将连续善良确立，但寰宇土拍瞻望仍在低位。